3-Zimmer-Wohnung · Mijas

Terrasse mit Meerblick und echtem mediterranem Charme, im Herzen von Calahonda
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und genießen Ihren ersten Kaffee auf Ihrer Terrasse, während sich Calahonda unter Ihnen ausbreitet und sich im Hintergrund die Berge erheben. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Haus in einer der etabliertesten Wohngegenden von Mijas Costa.

Dieses Anwesen besticht sofort durch seine großzügigen Proportionen und den reichlichen Lichteinfall. Das Wohn- und Esszimmer mit elegantem Marmorboden und Kamin öffnet sich von zwei Seiten zur Terrasse. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, einen großen Esstisch für Familie und Freunde und sogar eine behagliche Leseecke oder ein Homeoffice am Fenster.

Die separate Küche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Sie bietet zudem eine reizvolle Überraschung: eine charmante Frühstücksecke mit einer eingebauten Sitzbank aus traditionellen Keramikfliesen – der perfekte Ort, um ein entspanntes Frühstück oder einen Aperitif am Ende des Tages zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, alle mit Marmorboden. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, einen herrlichen Meerblick und ein eigenes Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls nach draußen, während das dritte, etwas privatere Zimmer den Blick auf den Garten freigibt. Das Anwesen verfügt über drei Badezimmer – eines davon mit Doppelwaschbecken – sodass auch hektische Morgen kein Problem darstellen.

Und dann kommt das absolute Highlight: eine große Eckterrasse, die absolute Privatsphäre bietet. Mit überdachten und offenen Bereichen sorgt sie den ganzen Tag über für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Sonne und Schatten. Traditioneller Terrakottaboden und eine eingebaute Sitzbank unterstreichen den authentischen mediterranen Charme. Von hier aus schweift der ungestörte Blick über Calahonda bis hin zum Mittelmeer. Es ist der perfekte Ort für lange Sommerabende, Drinks zum Sonnenuntergang und den Outdoor-Lifestyle, der die Costa del Sol so besonders macht.

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschön gepflegten, abgeschlossenen Wohnanlage mit altem Baumbestand, Palmen, subtropischen Pflanzen, attraktiven Gehwegen und einem schönen Gemeinschaftspool, der in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Die Lage ist hervorragend, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A-7 und AP-7. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 25–30 Minuten entfernt. Fuengirola und der S-Bahnhof ist etwa 15 Minuten entfernt. Marbella etwa 20 Minuten, während der Strand und alle Annehmlichkeiten von Calahonda – einschließlich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte – nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Immobilien, die so viel Wohnraum mit einem so spektakulären Meerblick bieten, sind selten zu finden.

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Voraussichtliche Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern mit einem allgemeinen Höchststeuersatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis und dem offiziellen Katasterwert (Valor de Referencia) gemäß Artikel 10 des konsolidierten Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer (TRLITPAJD). Ermäßigte Steuersätze können je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers gelten.

Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung des Kaufs im spanischen Grundbuch richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989. Als Richtwert gelten Notargebühren zwischen 500 € und 2,000 €, Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1,500 €, abhängig vom Kaufpreis und den Besonderheiten der Transaktion. Die Kosten für die Abwicklung des Kaufvertrags (Gestoría) werden, sofern diese freiwillig in Anspruch genommen werden, frei vereinbart und liegen in der Regel zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU – „Plusvalía Municipal“) ist gemäß Artikel 104 des spanischen Kommunalsteuergesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu entrichten.

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 517.000 €
Diese Schätzung dient lediglich der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des spanischen Verbraucherschutzgesetzes (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den jeweiligen Umständen der Transaktion und dem Käufer ab.
Die Maklergebühren des Immobilienbüros sind vom Verkäufer zu zahlen. FTN